Orta Doğu’da patlak veren savaş Körfez’deki yatırımları da etkilerken Dubai’de konut satışları önemli gerileme kaydetti. Dubai’de savaş öncesi 17 bin 27 olan aylık konut satışı, savaşın akabinde 11 bin 828’e geriledi.

Satış adetindeki düşüş bir aylık periyotta yüzde 30,5’e yükselirken, işlem hacmi de yüzde 36 azalarak 16,53 milyar dolardan 10,58 milyar dolara indi. Dubai Finansal Piyasası Gayrimenkul Endeksi’nde de bir aylık düşüş yüzde 21,23 olarak gerçekleşti.

YENİ SATIŞLAR YÜZDE 70 DÜŞTÜ

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, gayrimenkul alım-satım süreçlerinin vakte yayıldığını ve düşüşlerin birden sayılara yansımayabildiğini belirterek, “Savaşın tesiri 6 ay sonra daha net görülecektir fakat talebin yani yeni satın alımların yüzde 70 civarında düştüğünü kestirim ediyoruz.” dedi.

Turizm ve gayrimenkulün paralel ilerlediğini, şu anda Dubai’de turistik aktivitenin büyük oranda gerilediğini, uçak sayılarının düştüğünü lisana getiren Tekçe, kelamlarını şöyle sürdürdü:

“Oteller boş, sokaklar ıssız. Bu durum gayrimenkul kesimine direkt yansır. Fiyatlara değinecek olursak o bahiste bize gelen bir indirim kampanyası yok fakat birkaç gün evvel bir müşterimize satış yaparken pazarlıkta yüzde 20 indirim aldık ve ödeme kolaylığı sağlandı. Daha evvel indirim yapmayan ve ödeme konusunda esnek olmayan firmalar birer birer yeterli indirimler verdi, gerçek alıcıya. Satışların çok büyük kısmı büyük firmalar tarafından yapılması nedeniyle hem ortada müşteri olmadığı hem de Dubai’nin fiyat prestijinin korunması için kelam konusu firmalar kampanya düzenlemiyor. Savaşın uzaması kalıcı fiyat düşüşlerine neden olacaktır.”

Bayram Tekçe, Dubai’de İran vatandaşlarının oturumlarının yenilenmeyeceğine dair haberlerin gerçek olduğunu belirterek, “Altın vize de alsanız birinci tansiyonda bu haklar yok oluyor. İran’ın nokta atışı gayeleri vurmasında içeriden istihbarat yardımı olduğu düşünüldüğü için 600 bin kişinin vizelerinin yenilenmeyeceği ilan edildi.” diye konuştu.

PİYASA ‘BEKLE-GÖR’ DEVRİNE GİRDİ

Sektör temsilcilerine nazaran de Dubai piyasası savaşın tesiriyle ‘bekle-gör’ sürecine girdi. Yatırımcılar ani karar almaktan kaçınırken, daha düşük peşinatlı ve uzun vadeli ödeme planı sunan projelere yönelim artıyor.

Satış suratındaki yavaşlama fiyatlara hudutlu yansımış durumda ve şu ana kadar yaklaşık yüzde 10’luk bir tesir görülüyor. Lakin çatışmaların 3 ayı aşması halinde sürecin zorlaşabileceği, beklentilerin bozulması durumunda ikinci el piyasada yüzde 20-30’a varan düşüşlerin gündeme gelebileceği bedellendiriliyor.

Haber7