Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler istikrarı bilgilerine nazaran, Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı için ödediği meblağ rekor düzeye ulaştı. 2025 yılının Ocak-Kasım devrinde, yurt dışı gayrimenkul yatırımları bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi.

Söz konusu periyotta en yüksek alımın yapıldığı ay 288 milyon dolarla ağustos olurken, en düşük alım 144 milyon dolarla ocak ayında gerçekleşti. Dal temsilcileri, bu artışın gerisindeki nedenleri ve Türk yatırımcıların yeni beğenilen rotalarını kıymetlendirdi.

BAE VE YUNANİSTAN PAZARLARI ÖNE ÇIKIYOR

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Lideri Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışı konut talebinin güçlü bir ivme kazandığını belirtti. Tekçe, Türkiye’deki konut amortisman müddetlerinin uzaması ve yüksek enflasyonun yatırımcıyı alternatif pazarlara ittiğini vurguladı.

Talebin en ağır olduğu ülkeleri sıralayan Tekçe, “Şu anda talebi en güçlü gördüğümüz iki ülke, coğrafik yakınlıkları ve inançlı alternatif sunmalarıyla Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan. BAE ve bilhassa Dubai; inançlı, kurumsal, şeffaf bir gayrimenkul piyasasına ve düşük vergi avantajlarına sahip.” dedi.

Yunanistan’ın ise Avrupa’da hür dolanım ve “B planı” arayan alıcılara hitap ettiğini kaydeden Tekçe, Golden Visa programı sayesinde yatırımcıların hem kısa periyot kiralama geliri elde ettiğini hem de Schengen bölgesinde hür deveran hakkı kazandığını söz etti.

AMORTİSMAN MÜDDETİ DUBAİ’DE YARI YARIYA DÜŞÜYOR

Yatırımın geri dönüş mühletlerine dikkat çeken Tekçe, Türkiye’de kiraya verilecek meskenlerin amortisman müddetlerinin 30 yılı bulabildiğini, bu mühletin Dubai’de ise 12-15 yıl ortasında değiştiğini bildirdi.

Tekçe, öbür tanınan lokasyonlar hakkında ise şunları söyledi:

“Sonraki iki lokasyon, Türklerin yıllardır ağır ilgi gösterdiği ABD ve İngiltere. Bu ülkelere yapılan yatırımlarda döviz bazında gelir elde etmek, oturum müsaadesi yahut vatandaşlık almak ve çocuklar için düzgün eğitim imkanları sağlamak amaçlanıyor. KKTC de pound bazlı gayrimenkul piyasası ve kolay erişilebilirliği ile döviz bazlı gelir sağlayan bir başka alternatif.”

ORTALAMA YATIRIM FİYATI 500 BİN AVRO

Türk yatırımcıların harcama alışkanlıklarına da değinen Bayram Tekçe, ödemelerin çoklukla Golden Visa programlarının alt limiti olan 250 bin avro ile 1 milyon avro ortasında değiştiğini belirtti. Tekçe, “Ortalama yatırım meblağı ise 500 bin avro düzeyinde. Yatırımcılar şu anda idaresi ve kiralanması kolay, merkezi pozisyonda, tadilat gerektirmeyen yeni gayrimenkullere yöneliyor.” tabirlerini kullandı.

Alternatif pazarlar ortasında İspanya’nın güney kıyıları, Malaga ve Barselona’nın dijital nomad vizesiyle ilgi gördüğünü belirten Tekçe, Macaristan ve AB adayı Balkan ülkelerinin de uygun fiyatlı yatırım ve vize esnekliği sunduğunu ekledi. Tekçe, yurt içi piyasanın daha kurumsal ve öngörülebilir hale gelmesi durumunda yerli yatırımcının tekrar Türkiye’ye döneceğini kelamlarına ekledi.

YATIRIMLAR 12 KAT ARTTI

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, yurt dışı konut alımlarındaki sert yükselişe dikkat çekti. Ustaoğlu, “2021’de 216 milyon dolar olan düzey, bugün prestijiyle kümülatif 2,6 milyar dolar bandını geçmiş durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir ölçek büyümesi manasına geliyor. Trend çok sert bir formda üst taraflı.” değerlendirmesinde bulundu.

Bu artışın ardında “kur riski ve varlık çeşitlendirme”, “getiri hesabı” ve “yaşam planı/vize” olmak üzere üç ana motivasyon bulunduğunu belirten Ustaoğlu, Dubai, Atina ve Londra sınırında talebin yatırımla başlayıp süratle aile planına dönüştüğünü, Bakü tarafında ise bölgesel mobilite ve erişilebilir bütçelerin öne çıktığını kaydetti.

HEDEF 6 MİLYAR DOLAR

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise Türklerin yurt dışı konut alımı için ödediği fiyatın 2026-2027 devrinde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Çimen, “Bu artışın ardında yalnızca iç piyasa kuralları değil, dış piyasanın sunduğu fırsatlar da var. Döviz bazlı kira imkanı ve vize kurallarındaki güzelleşmeler Türkleri yurt dışına yönlendiriyor.” dedi.

Türklerin Dubai’den konut alan yabancılar ortasında birinci 10’da yer aldığını hatırlatan Çimen, misal bir eğilimin Portekiz ve Yunanistan’da da görüldüğünü aktardı. Çimen ayrıyeten, Türk yatırımcıların çoklukla villa yerine, kar imkanı yüksek ve ödemeleri taksitli olan, projeden satılan apartman dairelerini tercih ettiğini vurguladı.

Haber7